Dom Wolnostojący Na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.

Oferujemy na sprzedaż w Północno – wschodniej części Polski w województwie warmińsko – mazurskim nieruchomość gruntową objętą miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego o powierzchni użytkowej 1098 m² przy ul. Łąkowej w Rynie, zabudowaną wolnostojącym jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym nie podpiwniczonym o powierzchni użytkowej 92,78 m². Budynek oddany do użytku w 2020r., posiada dwie kondygnacje nadziemne parter oraz poddasze użytkowe z zainstalowaną inteligentną instalacją elektryczną sterowaną zdalnie. Parter budynku o powierzchni użytkowej 50,13 m², który jest strefą dzienną tworzą salon z kominkiem (z zamkniętym wkładem kominkowym o dopuszczalnej maksymalnej mocy cieplnej 0,25 kW na 1 m³ kubatury pomieszczenia w, którym się znajduje.) i wyjściem na taras o powierzchni 16,50 m² , pokój pełniący funkcję gabinetu, otwarta kuchnia, łazienka z prysznicem i wc, hol, kotłownia oraz wiatrołap. Na poddasze o powierzchni użytkowej 42,65 m² prowadzą drewniane świerkowe schody jednobiegowe. Poddasze użytkowane jest jako strefa nocna, którą tworzą trzy pokoje, garderoba, łazienka z wanną i wc oraz hol. Na poddaszu została zamontowana klimatyzacja marki Kaisai o mocy 3,5 KW. Teren posesji w całości ogrodzony, ogrodzenie wykonane z metalu i siatki (metalowa dwuskrzydłowa brama wjazdowa na pilota), podjazd do garażu i wjazd na posesję wyłożony betonową kostką. Działka częściowo zagospodarowana zielenią rekreacyjną (powierzchnia zieleni rekreacyjnej na działce: 933,27 m²) z wbudowanym systemem nawadniającym sterowanym zdalnie, do wejścia budynku prowadzi betonowy chodnik. W północno –  zachodniej części działki posadowiony jest  murowany garaż o powierzchni 35 m², z dwuspadowym dachem na, którym są położone panele fotowoltaiczne. W najbliższej okolicy nieruchomości w odległości ok. 2 km znajduje się centrum miasta z licznymi placówkami handlowo – usługowymi, jezioro Ryńskie z promenadą i przystanią Ekomarina oraz jezioro Ołów nad którym położona jest plaża i ścieżka spacerowo-rekreacyjna o długości 4250 m okalająca jezioro.

DANE TECHNICZNE BUDYNKU:

Fundamenty: Ściany fundamentowe: wylewane na mokro z betonu C16/20 (B20) grubości 25 cm. Ławy fundamentowe: żelbetowe z betonu żwirowego klasy C16/20 (B20); wysokość: 40cm; szerokość: zewnętrzne 50cm, wewnętrzne 50cm, podbeton gr.10cm.

Strop Monolityczny: Nad parterem  – płyty żelbetowe grubości 14cm, nad poddaszem strop drewniany obudowany płytami g-k F grubości 12,5 mm na ruszcie metalowym i ocieplony wełną mineralną gr. 30 cm w układzie dwuwarstwowym.

Dach: Dwuspadowy symetryczny konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną, okna dachowe.

Stolarka Okienna: okna drewniane na poddaszu, parter okna PCV.

Elewacja: Ocieplenie Styropianem EPS Termo Organica Fasada gr. 20cm plus tynk cienkowarstwowy.

Ściany i Tynki Wewnętrzne: Ściany murowane: konstrukcyjne: pustak z betonu komórkowego gr.24 cm, działowe: gr.12 cm z cegły kratówki . Tynki suche.

BILANS TERENU:

Powierzchnia zabudowy: 73,23 m²                         Taras i schody zewnętrzne: 16,50 m²

Dojścia i dojazdy Utwardzone: 75,00 m²               Zieleń Rekreacyjna: 933,27 m²

DANE GABARYTOWE BUDYNKU:

Powierzchnia zabudowy: 73,23 m²                        Powierzchnia użytkowa: 92,78 m²

Powierzchnia całkowita: 146,46 m²                        Kubatura: 471,33 m²

Szerokość budynku:  8,32 m²                                 Długość budynku: 8,72 m²

Wysokość budynku do kalenicy: 8,46 m²

Informacje Dodatkowe:

MEDIA:  Wodociąg miejski, kanalizacja miejska, prąd, gaz ziemny z sieci.

OGRZEWANIE: Pompa Ciepła marki Kaisai o mocy 6KW,  ogrzewanie podłogowe (Parter: łazienka, salon, kuchnia, korytarz, hol i wiatrołap na poddaszu ogrzewanie podłogowe rozprowadzone w łazience) oraz kominek .

OPŁATY EKSPLOATACYJNE:  miesięczne opłaty za energię, wodę, gaz według zużycia, wywóz nieczystości oraz roczny podatek od nieruchomości.

DOJAZD: Dostęp do asfaltowej drogi publicznej  – projektowanym  zjazdem indywidualnym  z drogi gminnej poprzez działkę wewnętrzną w, której właściciel nieruchomości posiada pełną własność w udziale do 2/30 części.

STAN PRAWNY:  Wyodrębniona własność z Księgą Wieczystą.